离婚婚前房子怎么分

结论：
离婚时婚前房子分割分多种情况，全款买且登记在自己名下不分割；付首付登记在自己名下，房子归登记方，补偿对方共同还贷及增值部分；双方出资登记双方名下按比例或约定分割，登记一方名下需依具体情况确定是否分割及分割比例。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，一方婚前全款买房且登记自己名下，该房产是其个人财产，离婚自然不参与分割。婚前付首付登记自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方符合常理，未还贷款是其个人债务，而婚后共同还贷及增值部分另一方有贡献，所以要给予补偿。婚前双方出资，登记双方名下是夫妻共同财产，按出资或约定分割；登记一方名下则需考量具体出资及约定来判定是否为共同财产和分割比例。如果大家在离婚房产分割方面有任何疑问，可随时向我或其他专业法律人士咨询。
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1.离婚时婚前房子分割情况多样。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房子，属于个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房子通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。比如房子购买时价值100万，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房子增值到150万，就需对共同还贷及增值部分进行合理补偿。
3.婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，是夫妻共同财产，离婚按出资比例或约定分割；登记在一方名下，要根据出资及约定确定是否为共同财产，若是则按适当比例分割。

建议在购房时明确出资情况并保留凭证，涉及共同出资可签订协议约定产权归属，避免离婚时产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产性质明确为个人财产，离婚时不进行分割，这是基于物权的初始取得原则，房产自购买登记时就确定了归属。
（2）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，考虑到婚后夫妻共同财产用于还贷的事实，房子归产权登记方，但需对另一方就共同还贷及增值部分补偿，这既保护了婚前出资方的产权，也保障了共同还贷方的权益。
（3）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，无疑属于夫妻共同财产，按出资比例或约定分割。若登记在一方名下，需综合出资及约定判断是否为共同财产，若是则按适当比例分割，体现了对实际出资情况和当事人约定的尊重。

提醒：
离婚分割婚前房产情况复杂，不同出资和登记情形处理不同，建议咨询以获取准确法律分析。
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（一）对于一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，无需担忧分割问题，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人财产的材料。
（二）婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，要注意留存共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求产权登记方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，明确好各自出资比例，可签订相关协议；若登记在一方名下，更要保留出资凭证，根据实际情况确定财产性质及分割比例。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不用分割。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后一起还贷，离婚时房子通常归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。不过，婚后共同还贷和房子增值部分，产权登记方要补偿另一方。
3.婚前双方一起出钱买房，登记在两人名下，就是夫妻共同财产，离婚按出资比例或约定分；若登记在一人名下，看具体出资和约定确定是否为共同财产，是就按适当比例分。